家を消化して改造するための平均コストはいくらですか？

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• キッチン
• バスルーム
• ルーフ
• サイディング
• ドアと窓
• その他の考慮事項
• あなたの改造を最大限に活用する

DIYや潜在的な不動産投資家にとって、フィクサーアッパーは楽しくてやりがいのある機会のように思えます。その過程で利益を上げながら、あなたの便利な修正スキルを披露するチャンスはありますか？何が良いでしょうか？

しかし、フィクサーアッパープロパティは必ずしも見た目とは限りません。投資の見返りを確保するには、家を購入するずっと前に、発生する費用の全範囲を知ることが重要です。

フィクサーアッパーの購入を検討していますか？家の内臓とリフォームにかかる平均費用については、このガイドをご覧ください。そして、財政的コミットメントの準備ができていることを確認してください。

下のグラフは、リフォームプロジェクトの内訳と、それらが平均していくらかかるかを示しています。

キッチン

家をガッツリとリフォームするとき、キッチンはおそらくあなたの最も高価なスペースになるでしょう。 HomeAdvisorによると、平均的なキッチンの改造は20,000ドルを超えています。キャビネット、ハードウェア、カウンタートップ、フローリングは、この部屋で最も高価なアイテムであることが多く、EnergyStarアプライアンスやカスタムキャビネットなどのハイエンドアイテムは、元帳。

バスルーム

浴室の改造は、プロジェクトの範囲に応じて2,500ドルから25,000ドルの範囲で実行できます。浴室の改修の費用は、クォーツカウンタートップ、ジェットタブ、カスタムなど、選択した材料、備品、ハードウェアに大きく依存します。プレミアムで来る木製のキャビネット。

ルーフ

ほとんどの場合、屋根は数十年しか続かないので、家の大部分を改修する必要がある場合は、屋根も改修する可能性があります。屋根の交換は、使用する材料にもよりますが、通常、数千ドルから10万ドル以上の範囲で行われます。基本的なアスファルト屋根は通常10,000ドル未満で販売されますが、タイルやスレートなどの高品質の屋根はその6〜10倍の費用がかかります。

サイディング

HomeAdvisorによると、家でビニールサイディングの交換または追加が必要な場合は、5,700ドルから14,000ドルの支払いが見込まれます。通常、1平方フィートのカバレッジあたり約4ドルです。より厚く、より様式化されたサイディングオプションはより多くの費用がかかる場合があります。利用可能な他のサイディング材料がありますが、木材と繊維セメントは通常より高価です。

ドアと窓

家のすべてのドアと窓を交換すると、最終的なコストに数千ドルが追加される可能性があります。平均して、家全体の窓の設置は5,000ドル強で、大きな窓はより高い値札を要求します。一方、ドアは1つだけで約1,000ドルかかります。外部ドアは、内部ドアよりも高価です。オーク無垢材、面取りガラス、錬鉄、その他の高級素材で作られたものです。

その他の考慮事項

全体的な改修費用にも影響を与える可能性のある見落とされがちな費用がいくつかあります。最大のものは通常、労働です。請負業者、配管工、電気技師、エンジニア、その他の専門家はすべて有料で、通常は1時間ごとに料金がかかります。これらの料金は大きく異なります。 HomeAdvisorによると、配管工は通常1時間あたり45ドルから150ドルを要求しますが、構造エンジニアは500ドル以上かかる可能性があります。

考慮に入れる必要のあるコストには、次のものがあります。

• 許可 多くの改修プロジェクトでは、地元の建築当局からの許可が必要です。これらには申請料がかかる場合があり、家中のさまざまなプロジェクトに複数の許可が必要になる場合もあります。
• 壁の追加、移動、または削除 プロパティのレイアウトを変更すると、プロジェクトにもかなりの費用がかかる可能性があります。耐力壁または配管、電気または機械システムが収容されている壁の移動（または除去）には、通常、コストが高くなります。
• 電化製品 アプライアンスの交換と設置も、改造のコストを増加させる可能性があります。一般的に、ステンレス鋼の電気器具とエネルギー効率の良い電気器具はより多くの費用がかかります。
• フローリング フローリングのコストは全範囲に及び、スペースのサイズと選択した素材に大きく依存します。たとえば、カーペットの設置には約1,500ドルしかかかりませんが、ラミネートや木材などの高級フロアの費用はそれぞれ約2,800ドルと4,200ドルです。

プロパティのHVACシステムに変更を加えると、プロジェクトに追加の費用が追加されます。新しいエアコンユニットは通常5,000ドル以上で稼働しますが、新しい吹き込み断熱材の費用は約1,400ドルです。家を太陽光発電システムに移行すると、平均で約20,000ドルになります。

あなたの改造を最大限に活用する

いくつかのリフォームプロジェクトは、他のプロジェクトよりもあなたの家の価値（そしてあなたが不動産を売却した後のあなたの収入）を改善します。投資を最大限に活用できるように、リフォームプロジェクトを賢く選択していることを確認してください。

リフォーム誌の2019年によると コスト対価値レポート、ROIが最も高いリフォームプロジェクトには次のものがあります：

• ガレージドアの交換（再販価格$ 3,520 /回収費用：97.5％）
• ストーンベニアサイディングの追加（再販価格$ 8,449 /回収コスト：94.9％）
• キッチンのマイナーな改造を行う（再販価格$ 18,123 /回収費用：80.5％）
• ウッドデッキの追加（再販価格$ 10,083 /回収コスト：75.6％）
• 古いサイディングの交換（再販価格$ 12,119 /回収費用：75.6％）

その他の高ROIプロジェクトには、玄関ドアの交換、古い窓の交換、グラスファイバー製のグランドエントランスの追加などがあります。どのプロジェクトが投資に対して最大の利益をもたらすかわからない場合は、地元の住宅購入者が探している機能や設備について地元の不動産業者に相談することを検討してください。