すべての住宅購入者が知っておくべき6種類の従来型ローン

コンテンツ

• 従来の住宅ローンとは何ですか？
• 従来のローンの一般的なタイプ
• 1.従来型ローンの適合
• 2.不適合な従来型ローン
• 3.固定金利の従来型ローン
• 4.アジャスタブルレートの従来型ローン
• 5.低頭金の従来型ローン
• 3％頭金
• 5％頭金
• 頭金ゼロ？
• 6.従来のリフォームローン

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従来のローンは、初めての住宅購入者にとってさえ、人気のある住宅ローンのオプションです。しかし、従来のローンには複数の種類があることを知って驚くかもしれません。

従来の住宅ローン商品の主な種類と、それらの違いがあなたにとって何を意味するのかについて読み続けてください。

従来の住宅ローンとは何ですか？

従来のローンとは、政府機関によって保証または保証されていないあらゆる種類の住宅ローンです。従来のローンの多くは、政府が設定したローンの制限と、収入およびクレジットスコアの最低額に準拠しています。従来のローンは、FHAローンなどの政府支援の住宅ローンよりも費用がかからないことがよくありますが、資格要件を満たすのはより困難です。

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従来のローンの一般的なタイプ

1.従来型ローンの適合

従来のローンが連邦住宅金融局によって設定された最大ローン額より少なく、ファニーメイまたはフレディマックによって設定された追加のローン基準を満たしている場合、それは適合ローンと呼ばれます。ファニーメイとフレディメイは政府支援機関であるため、「GSEローン」と呼ばれる適合ローンを聞くこともあります。

2.不適合な従来型ローン

従来のローンがFHFAのローン制限を超えているか、ファニーメイやフレディマックが設定したものとは異なる引受基準を使用している場合、それは不適合ローンと呼ばれます。ジャンボローンは、不適合な従来型ローンの一般的なタイプです。ほとんどの米国の郡で484,350ドル以上の資金を調達するには、ジャンボローンが必要になる場合があります。

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3.固定金利の従来型ローン

適合か不適合かにかかわらず、すべての住宅ローンでは利息を支払う必要があります。固定金利の従来型ローンでは、住宅ローンがある限り、金利は同じままです。多くのバイヤーは、通常、手頃な月々の支払いが得られるため、30年の固定金利の従来型ローンを選択しますが、より短い期間も利用できます。

4.アジャスタブルレートの従来型ローン

固定金利の住宅ローンに代わるものは、調整可能な金利の住宅ローン、またはARMです。ハイブリッドARMとしても知られる、調整可能なレートの従来のローンには、時間の経過とともに上下する可能性のあるレートがあります。 ARMレートは通常、3年、5年、7年、または10年の最初の固定レート期間の後、毎年調整されます。

5.低頭金の従来型ローン

従来のローンを取得するには、20％の頭金が必要だった時期がありました。この要件を満たす借り手は、住宅の価値の80％を融資するだけでよいため、「80/20従来型ローン」と呼ばれることがよくあります。しかし、従来のローン頭金の要件は、その後、より柔軟になりました。

3％頭金

HomeReadyとHomePossibleは、3％の頭金を可能にする従来の住宅ローンオプションであり、「3ダウン従来型ローン」と呼ばれることもあります。これらのプログラムのいずれかを通じて3％の頭金を受け取る資格がある場合は、残りの97％の資金を調達する必要があります。そのため、「従来の97ローン」と呼ばれることがあります。

5％頭金

クレジットスコアが低い借り手は、従来のローンを取得するために5％以上の頭金を支払う必要がある場合があります。つまり、住宅の価値の95％を融資する必要があります。これは、「5ダウンの従来型ローン」または「従来型の95住宅ローン」と呼ばれることもあります。

頭金ゼロ？

「従来の100％のローン融資を受けることはできますか？」と疑問に思っている場合、答えは「はい」ですが、見つけるのは難しいかもしれません。一部の貸し手（多くの場合、信用組合）は、100％の融資を特徴とする社内の不適合な従来の住宅ローンプログラムを提供していますが、特別な資格要件が適用されることがよくあります。頭金ゼロの住宅ローンにはリスクがあることに注意してください。頭金を支払う人よりもエクイティを構築するのに時間がかかり、その結果、より多くの利子を支払うことになります。

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6.従来のリフォームローン

あなたの予算で完璧な家を見つけるのは難しいかもしれません。フィクサーアッパーを購入することは、価格が高い場合や入居可能な在庫が少ない場合に住宅所有権を達成するための1つの方法です。

CHOICERenovationローンとHomeStyleローンは、住宅購入と必要なリフォームの資金を同時に調達できる2種類の従来型住宅ローンです。

どのタイプのローンがあなたに適しているかわかりませんか？以下のツールを使用して、見つけやすくしてください。