少なくとも1982年以来最小の販売用住宅の供給

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• 重要なポイント
• 2006年以来の最高レベルへの売上高の上昇

全米不動産業者協会（NAR）の新しいデータによると、販売用一戸建て住宅の供給は8月に再び減少し、記録されたことのない最低水準に達しました。

NARは火曜日の月次報告書で、8月の住宅販売のペースを考えると、市場に出回っている一戸建て住宅の在庫は2.8か月しか続かないと述べた。その基準では、NARが最初に追跡を開始した少なくとも1982年以来、供給はそれほど少なくはありませんでした、協会からのデータが示しています。

重要なポイント

• 全米不動産業者協会が追跡している38年間、販売用一戸建て住宅の供給は、何ヶ月続くかで測定すると、低くはありませんでした。
• 市場がCOVID-19の不振から回復するにつれて、価格は過去最高を記録しています
• 記録的な低い住宅ローン金利と在宅勤務の取り決めが需要の増加に貢献している一方で、木材不足は供給の逼迫を悪化させています

過去最低の住宅ローン金利と在宅勤務の取り決めへのシフトに後押しされて、住宅販売はパンデミックによって引き起こされた不振から急上昇しました。カリフォルニアでの山火事に関連する需要の増加と製材費の急増は、供給不足と価格上昇の一因となっています。実際、売上高は3か月連続で増加しましたが、7月から8月への増加は、前の2か月の記録的な増加と比較してわずかでした。. 

保険データ会社CoreLogicの副チーフエコノミストであるSelmaHeppは、利用可能な住宅が不足していることから、「今後6か月間の住宅販売活動の改善に関して私たちが目にすることができるものを本当に覆い隠している」と述べています。

NARによると、見通しとしては、6か月分の住宅供給は「適度な」価格上昇を促し、それよりも少ないものはより迅速に住宅を押し上げます。 NARのデータによると、7月には、一戸建ての在庫が3か月で使い果たされ、今年の2月の供給レベルと一致していました。 8月以前は、3か月を下回ることはありませんでした。

NARのチーフエコノミストであるローレンスユン氏は声明のなかで、「住宅需要は堅調だが供給は堅調ではなく、この不均衡は必然的に手頃な価格を損ない、所有機会を妨げるだろう」と述べた。 「住宅所有権の幅広い獲得を保証するために、より多くの新しい家を建設する必要があります。」

ユン氏によると、カリフォルニア州の山火事により木材が不足しているが、供給の逆風にもかかわらず、30年固定住宅ローン金利が平均約3％であり、雇用市場が続いていることを考えると、住宅販売は今年の残りを通して増加する可能性が高い回復する。住宅の需要は、遠隔地の労働者にとって魅力的な地域で特に成長すると彼は述べた。

CoreLogicのHepp氏によると、前回の不況以降の住宅建設の低さと、住宅を売却するのではなくリフォームすることを決定した人々が在庫の減少に寄与しているという。

パンデミックはまた、ベビーブーム世代が小型化または生活支援への移行を選択する速度を鈍化させたと彼女は述べた。同時に、住宅購入者は、一戸建て住宅を購入して賃貸物件に変えようとしている投資家とますます競争しています。

2006年以来の最高レベルへの売上高の上昇

タウンホーム、マンション、協同組合を含むすべてのタイプの住宅の売上高は、8月に2.4％増加し、7月に25％、20％増加した後、季節調整済みの年率600万に達しました。これは2006年12月以来の最高レベルです。 6月。一戸建て住宅の売上高は、過去2か月で24％と19％増加した後、1.7％増加し、季節調整済みの年率537万になりました。

NARによると、全体の中央値は7月の305,500ドルから310,600ドルに上昇し、2度目の300,000ドルを超えました。一戸建て住宅の価格は、309,500ドルから315,000ドルに上昇しました。

連邦準備制度理事会のジェローム・パウエル議長は、火曜日に議会に提出した準備された発言の中で、「住宅セクターは回復した」と述べた。