保留中の住宅販売が悪化する時期と理由

コンテンツ

• 住宅ローンが失敗したとき
• その他の先取特権の問題
• バイヤーズリモース
• 家の点検
• 低い評価
• 条件付きオファー

保留中の住宅販売がアクティブなリストとして市場に戻ったとき、誰もが何が悪かったのか疑問に思います。なぜ販売が崩壊したのですか？プロパティに何か問題がありますか？買い手または売り手は何か間違ったことをしましたか？

購入者の市場で2か月以上経過すると、「保留中のセール」のサインが表示されるのは実際には非常に一般的です。売り手より買い手が少ない場合、市場での日数はしばしばはるかに長くなります。しかし、保留中のサインが再び下がるのを見るのも同じくらい一般的です。セールたぶん......だろう 売り手の反省のためにキャンセルしますが、それは大したことではありません。

住宅ローンが失敗したとき

住宅ローンが終了するのを待っている間に、これ以上のことを知らない買い手が負債対収益の比率を上げることがあります。彼らは大規模な購入の資金を調達し、新車のローンを組んだり、家具の購入に資金を提供したりします。

これにより、購入者はバッグに入っていると思っていた住宅ローンの対象外になる可能性があります。購入者の衝動的な資金調達のためにローンが拒否された場合、保留中の販売はアクティブに戻ります。

また、買い手が先取特権や彼らに対して提起された判決についての知識を持っていない可能性もあります。これは彼らの信用力にも影響を与える可能性があるため、買い手が自分が行っていると思っていたローンは最終的に拒否される可能性があります。

行う ない ローンが終了するのを待っている間に、最初のローン申請で開示されたものとは異なる金銭的取り決めまたはコミットメントを行います。

その他の先取特権の問題

最後から2番目の瞬間に、売り手が物件を買い手に合法的に譲渡できないことが発見される可能性があります-少なくとも事前にまたは閉鎖時に先取特権を満たさない限りは。

売り手はこれをする気がないかもしれません。問題の先取特権は天文学的なものである可能性があるため、売却代金から支払われた場合、新しい家に身を置くためのお金はほとんど残っていません。

典型的な先取特権には、未払いの固定資産税やその他の債務に対する先取特権が含まれますが、それらは完全に他の何かを伴う可能性があります。おそらく、証書には別の当事者がいるでしょう-おそらく元配偶者-彼らはタイトルを承認する気がありません。その先取特権または抵当権が削除されない限り、販売は成立しません。

バイヤーズリモース

時々バイヤーはただ冷たくなります。通常の契約では、検査やその他の詳細の処理に2〜3週間かかります。この間、購入者は何らかの理由で契約をキャンセルできることがよくあります。購入者は、「オプション期間」または「アクティブオプション」と呼ばれることもあるこの期間中のキャンセル時に、本格的なデポジットを受け取ります。

買い手が怖がって丘に逃げたという理由だけで、不動産は市場に戻ることができます。

初めての住宅購入者は、住宅購入のプロセスを案内できる経験豊富な不動産業者のサービスを利用することで大きなメリットを得ることができます。足の冷えの兆候に気付いたエージェントは、カウンセリングを提供し、バイヤーがこのような間違いをしないように支援することができます。

家の点検

多くの家は、訓練を受けていない目には同じように見えます。4つの壁、床、屋根です。しかし、壁の小さな亀裂や天井のすべての場所は、家の検査官に問題を引き起こす可能性があります。地下室の濡れ、屋根の故障、HVACシステムの誤動作は、平均的な購入者が専門家の支援なしに合理的に検査できない3つの重要な問題です。

住宅検査官が問題を指摘すると、買い手はパニックに陥る傾向がありますが、すべての住宅に問題があります。新しい住宅も同様です。重要な問題もあれば、大した問題ではない問題もあります。

買い手は、売り手が摩耗した電化製品を交換したり、既存の状態を修正したりすることを要求することがあります。買い手は、認識された欠陥の補償として売り手にクレジットを要求することもできます。売り手がこれらのオプションを拒否した場合、保留中の販売はキャンセルされ、家は市場に戻ります。

不当な修理やクレジットのリクエストをしないでください。あなたに欠陥とその重要性を説明することができる資格のある家の検査官を雇います。

低い評価

貸し手は、ほとんどの場合、買い手に、最終的に家に融資することになったとき、そして最終的に自分の立場を守るために、鑑定の支払いを求めます。時々、鑑定は販売価格よりも安い価格で入ってきます。

これが発生した場合、購入者にはいくつかのオプションがあります。買い手は、差額を現金で支払うか、新しい専門家に別の評価を注文することができます。彼は、販売価格をサポートする同等の販売を引受人に提供するか、売り手に差額の2番目の住宅ローンを提供することができます。

買い手は売り手に価格を下げるように頼むかもしれません。そうすればそれは評価とより一致します。しかし、当事者がこれらの解決策の1つを実行することに同意できない場合、保留中の販売は崩壊します。

購入契約書を作成する前に、必ず不動産業者に同等の売り上げを提供するよう依頼してください。これにより、最近の売り上げに合わせてオファーを維持できます。この低価格でオファーを受け入れるには、強力な交渉担当者を雇うこともできます。

条件付きオファー

契約が彼自身の家を売ることを条件としていて、これが指定された期間内に起こらなかった場合、買い手は住宅販売を失う可能性があります。

同時に2つの住宅を所有する余裕があり、二重の住宅ローンを支払うことができる購入者はほとんどいません。最初の家が完済したとしても、買い手はそこからの現金を必要とするかもしれません 新規購入を延期するために終了します。これらの条件付きオファーは、ドミノ効果を生み出す可能性があります。その1つのクロージングを条件とする他のすべてのトランザクションは崩壊します。

緊急時対応契約の文言によっては、売り手は、別の買い手が住宅を購入したい場合、条件付き買い手を追い出し、契約をキャンセルする権利を保持する場合もあります。 なし 不測の事態。

別の家を購入する契約を結んでいるときに家がすぐに売れない場合に備えて、バックアップ計画を立てておきます。つなぎ融資を受けることを検討してください。

執筆時点で、エリザベスウェイントラウブ、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカーアソシエイトです。