管財人のオークションを延期する方法

コンテンツ

• オークションを延期する前に
• 住宅ローンを償還する
• ローンの変更を申請する
• 破産のファイル
• 一時的な抑制命令を提出する
• 空売りをしようとする

不動産について議論するとき、オークションは「管財人のオークション」または「管財人の売却日」と呼ばれます。

この種のオークションを延期するには、借り手は最初にデフォルトになっている必要があります。つまり、借り手は住宅ローンの支払いを行っていません。

住宅ローンの支払いをやめる借り手は遅かれ早かれ銀行を差し押さえさせるでしょう。その差し押さえがどのように処理されるかは州法によって異なりますが、米国の州の半数以上が信託証書の州であり、管財人が差し押さえを処理します。デフォルトのファニーメイの空売りは、異なる方法で処理されます。ファニーメイとフレディマックは通常、管財人のオークションを延期しません。

オークションを延期する前に

借り手が住宅ローンの支払いを停止した後、貸し手は差し押さえ手続きを開始するように管財人に通知します。管財人は信託証書の第三者であり、「裸の称号を保持する」と呼ばれる立場にあります。

デフォルト通知を提出する前に必要な期間はありませんが、ほとんどの貸し手は、差し押さえ手続きに飛び込むよりも、借り手が延滞に陥った最初の60〜45日の間に収集しようとすることを好みます。

カリフォルニアなどの一部の州では、デフォルト通知を提出する前に、貸し手が借り手に少なくとも30日前に通知することを要求しています。

債務不履行通知が提出された後、借り手は90日以内に返済を行い、管財人の手数料を含む延滞料を支払うことでローンを回復することができます。オークションの延期に使用できる方法はいくつかあります。

住宅ローンを償還する

人々は住宅ローンの復活と住宅ローンの償還を同じ意味で言及していますが、それらは異なります。住宅ローンを償還することは、住宅ローンを完済することです。回復するには、住宅ローンを最新のものにする必要があります。非司法差し押さえプロセスの最終日の間、貸し手は復職を受け入れる必要はありませんが、償還を許可する必要があります。

ローンの変更を申請する

貸し手もローンの変更と引き換えにオークションを延期する必要はありませんが、ほとんどの銀行は一時的な返済スケジュールを立てようとします。これは、銀行が家をオークションにかけないという意味ではないので、注意してください。借り手は、オークションを進めないという約束を書面で銀行に求めることができます。受け入れられた場合、銀行は一時的なローンの変更を許可し、3〜6か月後、借り手は永続的なローンの変更の資格がないため、差し押さえを申請していることを借り手に伝えます。その後、デフォルト通知の提出に進みます。

破産のファイル

破産申請はオークションを永久に停止するわけではありませんが、オークションをしばらく延期する可能性があります。債務者が破産を申請すると、裁判所は、債権者からの集金の試みを停止する自動滞在と呼ばれる命令を発行します-オークションの延期を含みます。ただし、貸し手は、自動滞在を解除するための申し立てを提出できます。デフォルトの通知はすでに提出されています。

一時的な抑制命令を提出する

ほとんどの人は一時的な抑制命令を家庭内暴力と関連付けますが、虐待からの保護を裁判所に求めることには、オークションの延期の要求も含まれる場合があります。借り手は一時的な抑制命令を提出するために弁護士を雇う必要があり、その弁護士は貸し手側の詐欺または何らかの不正行為に基づいて理由を見つける必要があるかもしれません。弁護士が成功して議論に勝ったとしても、拘束命令は永続的ではありません。

空売りをしようとする

借り手が空売りをしようとしていることを貸し手に伝えることは、一般的に十分ではありません。借り手は、資格のある買い手から銀行にオファーを提出する必要があります。次に、借り手の交渉を担当する不動産業者または弁護士が銀行の交渉担当者に電話し、オークションの延期を要求します。多くの場合、銀行はオークションが数日先になるまで延期の要求を検討しません。