平均月額住宅ローンの支払いはいくらですか？

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• 平均は何を表していますか？
• 住宅ローンの支払いコンポーネント
• クレジットの問題
• 月々の支払い以上

米国国勢調査局による最新の米国住宅調査によると、米国の住宅所有者の毎月の住宅ローン支払いの中央値は1,100ドルです。

これは、平均的なアメリカ人が$ 1,030を支払った前回の調査からわずかに増加しています。

平均は何を表していますか？

米国国勢調査局は、支払いの中央値を報告していますが、これは平均と同じではありません。平均値は非常に高い値または低い値によって歪む可能性があり、中央値は、幅広い住宅所有者の中央値がどこにあるかをより適切に表しています。

全国平均： 別のデータソースの平均を見ると、2019NationalAssociationofREALTORS®ProfileofHomeBuyers and Sellersは、全国の住宅価格の中央値が257,000ドルであることを示しています。頭金の中央値を購入価格の10％と仮定すると、計算できます。ローンのサイズは231,300ドルです。現在の住宅ローンの利率を適用すると、次の平均月額住宅ローンの支払いを見積もることができます。

• 3.29％の30年固定金利ローンで月額$ 1,140
• 2.79％の15年間の固定金利ローンで月額$ 1,646

初めての住宅購入者： 全国平均には、公平性を構築し、賃金水準を引き上げ、高いクレジットスコアを確立した人を含むすべての住宅所有者が含まれます。それらの個人は、より大きなローンを引き受け、彼らのために承認される可能性が高くなります。

初めての住宅購入者は通常、利用できるリソースが少なく、安価な住宅を購入するため、購入価格を$ 200,000と想定します。全米REALTORS®協会によると、初めての人はしばしば6％の頭金を支払います。その情報を考えると、平均的な支払いは次のようになります。

• 3.29％の30年固定金利ローンで月額$ 1,029
• 2.79％の15年間の固定金利ローンで月額$ 1,486

ただし、頭金を20％未満にすると、住宅ローン保険を支払う必要が生じ、（とりわけ）より多くの利息を支払うことになります。ここで、初めて住宅購入者がその安価な住宅を購入して、 20％の頭金。そのより大きな頭金は、毎月の住宅ローンの支払いを大幅に減らすのに役立ちます。 20％の頭金を想定すると、数値は変化します。

• 3.29％の30年固定金利ローンで月額906ドル
• 2.79％の15年間の固定金利ローンで月額$ 1,295

頭金が多い買い手のキャッシュフローは、30年ローンで月額150ドル、15年ローンで月額228ドル改善されます。

住宅市場： 上記の数値は、全国中央値レポートを示しています。あなたの毎月の住宅ローンの支払いはあなたが購入する市場の詳細に依存します。沿岸および都市の住宅は一般的に高価であり、中米では住宅の価格は低くなります。あなたの支払いを全国平均の住宅ローンの支払いと比較することは有用な情報を提供しないかもしれません。

たとえば、Zillowの報告によると、カリフォルニア州サンディエゴの住宅価格の中央値は652,175ドルで、全国の中央値をはるかに上回っています。頭金が20％であっても、30年ローンの月々の支払いは3.29％は$ 2,813になります。

一方、ネブラスカ州オマハの住宅価格の中央値は193,062ドルです。20％の頭金で、オマハの住民はその30年間のローンで877ドルしか支払いません。

住宅ローンの支払いコンポーネント

毎月の住宅ローンの支払いは、主に3つの要因に基づいています。

• 融資額
• あなたのローンの金利
• 予定された支払いでローンを返済するまでの期間、または年数

その情報があれば、ローンの元利金を支払うために必要な毎月の支払いを簡単に計算できます。しかし、住宅所有者は、ローンに直接関係のない追加の月額費用を支払わなければならない場合があります。たとえば、次のコストは、平均的な住宅ローンの支払いの計算に含まれることがよくあります。

• 固定資産税
• 住宅所有者保険
• 民間住宅ローン保険（PMI）

クレジットの問題

クレジットスコアが高い借り手は最高の金利を取得します。金利は、毎月の住宅ローンの支払い計算において、支払いを増やす可能性のある重要な要素の1つです。

上記のレートと同様の最良のレートは、通常、FICOスコアが760を超える借り手が利用できます。信用度の低い借り手は、スコアが620程度未満で始まる可能性があり、標準的な住宅ローンの資格を得るのに苦労する可能性があります。金利。

信用履歴の悪い人や、信用を使わずに暮らしてきた人は、借りることができます。手動引受を提供し、信用力を評価するために誰かにあなたの「代替」財務履歴をレビューしてもらう貸し手を探してください。

月々の支払い以上

家にいくら費やすかを考えようとしている場合は、ローンの支払いよりも家の購入の方が多いことを忘れないでください。

税金と保険 多くの場合、毎月の支払いに自動的に追加されます。あなたの貸し手はあなたから資金を集め、そのお金をエスクローに入れ、あなたに代わって必要な費用を支払います。

住宅所有者協会（HOA）会費 また、かなりの月額費用になる可能性があります。これらの費用は、コミュニティや建物内のさまざまなサービスをカバーしており、これらの支払いをスキップすると、不動産の先取特権、さらには差し押さえにつながる可能性があります。

持ち家のその他の費用 驚くほど高くなる可能性があります。これらの費用を毎月支払うことはないかもしれませんが、一部の人々にとっては、これらの費用の毎月の節約額の予算を立てることが役立ちます。プロパティを維持したり、アプライアンスを定期的に交換したりする必要があります。

一部の人々は、メンテナンスのために毎年あなたの資産価値の1％の予算を提案します。ただし、特に古いプロパティでは、それより高くなるのは簡単です。引っ越す前に家具を購入したりアップグレードしたりする必要がある場合は、追加の初期費用がかかります。