50年の住宅ローン：低価格での支払い

コンテンツ

• 50年の住宅ローンの基本
• なぜ50年ローンを使うのですか？
• 50年の住宅ローンの問題
• ローンの返済：償却
• 50年の住宅ローンの代替

50年の住宅ローンは、50年以上にわたって返済されるように設計された住宅ローンです。ローン期間が非常に長いため、毎月の支払いは他のローンに比べて非常に低くなっています。 50年の住宅ローンは、キャッシュフローツールとして使用されるだけで、50年以上返済されることはほとんどありません。50年の住宅ローンがどのように機能するか、そしてそれらがあなたに適しているかどうかについて詳しく見ていきましょう。

50年の住宅ローンの基本

一部の50年住宅ローンは、固定金利の住宅ローンです。彼らはあなたが50年以上の安定した支払いでローンを完済するように作られています。金利は決して変わりません。ほとんどの住宅ローンは15年または30年の住宅ローンであるため、これは比較的長い時間です。 50年間の住宅ローンを50年間保持しなくても、ローンは50年間の期間を念頭に置いて設計されています。 50年（またはそれ以上）の期間で設計された住宅ローンを見つけるのは難しいです。

一部の50年住宅ローンは、変動金利住宅ローン、つまりARMです。これらの住宅ローンは通常、一定期間の固定金利で始まり、その後、貸し手は金利を調整できます。

なぜ50年ローンを使うのですか？

ほとんどの人は、月々の支払いが少ないために50年の住宅ローンを選びます。 15年または30年の住宅ローンを使用する場合、毎月の支払いは高くなります。ローンを延長することにより、毎月の支払いが劇的に減少する可能性があります。

あなたはこれがどのように機能するかを自分で確かめるために住宅ローン計算機をいじることができます。期間を15年から30年、50年に変更し、毎月の支払いがどのように変化するかを確認します。

50年の住宅ローンの問題

月々の支払いが少ないことは魅力的かもしれませんが、常にトレードオフがあります。 50年の住宅ローンを使用すると、より多くの利息を支払うことになり、資本の構築が非常に遅くなります。ローン償却計算機を使用すると、50年の住宅ローンで総利息費用がはるかに高くなることがわかります。

たとえば、固定の6％の利率で$ 200,000の50年住宅ローンを取得した場合、50年すべてを支払った場合、利息だけで$ 400,000以上を支払うことになります。同じ金利で30年の住宅ローンを使用すると、30年間で200,000ドル以上の利息を支払うことになります。

金利コストを増加させるのは、より長い時間枠だけではありません。 50年の住宅ローンもより高い金利が付属しています。 30年の住宅ローンよりも0.25％以上余分に支払うことを期待してください。

50年の住宅ローンは、安定性を確保するための一連の規則に準拠する住宅ローンである適格住宅ローンではありません。

ローンの返済：償却

30年の住宅ローンや50年の住宅ローンなどの住宅ローンについて話すときは、ローンの返済にかかる時間について話します。毎月の支払いごとに、いくらかの利息を支払い、ローン残高の一部を返済します。 50年の住宅ローンでは、50年目の最終支払いでローンが完全に返済されます。

ローンを返済するプロセスは、償却と呼ばれます。

ローンの一部（たとえば、金利や返済期間）を変更すると、償却の速さが変わります。時間枠を長くすることにより、ローンはよりゆっくりと償却されます。

50年の住宅ローンの代替

50年の住宅ローンはあなたにぴったりかもしれません。宿題をして貸し手と緊密に協力している場合は、それが最善の選択肢であると判断するかもしれません。ただし、先に進む前に、いくつかの代替案を検討し、それらを除外する必要があります。

あなたの目標とあなたの信用に応じて、利息のみのローンは50年の住宅ローンに似た何かを達成するかもしれません。利息のみのローンでは、あらかじめ決められた期間だけ利息を支払うことから始めます。その後、元本と利息の支払いを開始するか、住宅を売却または借り換えることができます。市場によっては、50年の住宅ローンよりも利息のみのローンを見つけるほうが幸運な場合があります。決定を下す前に、貸し手が提供しているものを確認してください。

また、借り入れを減らし、より短期のローンを使用することも検討する必要があります。必要以上に購入しようと努力していると、後で問題が発生しやすくなります。